법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제4층 제406호 · 오피스텔

전용 27.8㎡ (8.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,700만원

297,000,000 원

최저가

1억 9,008만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13751 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제4층 제406호
사건번호	2025타경13751 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 9,700만원
최저가	1억 9,008만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "독산역" 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 소재 건물 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 남측으로는 본건 단지내로 차량진입이 불가한 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1) 금천구 독산동 336-8 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 13층 건물 내 제4층 제406호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식 주차시설, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 건물 내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	27.79㎡ (8.4평)
공급면적	36.39㎡ (11평)
동·호	102 406

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13751

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13751

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13751

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13751

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13751

서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13751

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 542건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	90.7%
2회	83건	69.4%
3회	42건	59.6%
4회	3건	50.9%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2026타경30**	2억 5,300만원	1억 7,741만원	70.1%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경139**	1억 2,000만원	8,842만원	73.7%	26.10.30
금천구 독산동	2025타경98**	3억 1,700만원	2억 2,780만원	71.9%	26.10.30
금천구 독산동	2025타경130**	2억 7,600만원	1억 9,354만원	70.1%	26.10.30
금천구 독산동	2025타경125**	2억 7,900만원	1억 9,564만원	70.1%	26.10.30
금천구 가산동	2026타경30**	1억 8,800만원	1억 3,183만원	70.1%	26.10.30
금천구 독산동	2026타경31**	1억 6,600만원	1억 1,316만원	68.2%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,500만원	52.4%	26.10.21

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,948만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,256만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,520만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제5층 제501호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,936만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 964-9 제1층 제3호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,200만원 감정가 대비 100%