법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호 · 다세대주택

전용 29.8㎡ (9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,600만원

276,000,000 원

최저가

9,044만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경9650 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제403호
사건번호	2025타경9650 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 7,600만원
최저가	9,044만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 남부순환로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	지적도상 남측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호.
이용상태	도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필지 일단의 세장형의 평지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.82㎡ (9평)
공급면적	34.46㎡ (10.4평)
동·호	403
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경9650

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경9650

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경9650

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경9650

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경9650

서울 금천구 독산동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경9650

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대주택 186건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	104.3%
1회	30건	88.4%
2회	97건	72.4%
3회	28건	59.4%
4회	6건	50.5%
6회	6건	45.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 시흥동	2025타경116**	1억 6,200만원	9,011만원	55.6%	26.09.10
금천구 시흥동	2025타경111**	2억 4,000만원	1억 1,327만원	47.2%	26.09.10
금천구 독산동	2025타경131**	2억 7,600만원	2억 160만원	73%	26.09.08
금천구 시흥동	2025타경133**	2억 3,200만원	1억 5,404만원	66.4%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경136**	2억 3,500만원	1억 5,135만원	64.4%	26.09.08
금천구 시흥동	2025타경126**	3억 7,500만원	2억 4,900만원	66.4%	26.09.08
금천구 가산동	2025타경130**	2억 4,100만원	1억 6,002만원	66.4%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경135**	3억 1,900만원	2억 5,084만원	78.6%	26.09.08

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 22회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,159만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,292만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,233만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 9,728만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 8,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 80만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,093만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7억 6,800만원 감정가 대비 100%