서울특별시 금천구 독산동 886-6 더 하우스 제비동 제202호 · 상가,오피스텔,근린시설
1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,000만원
270,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경488 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 886-6 더 하우스 제비동 제202호 |
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| 사건번호 | 2025타경488 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 7,000만원 |
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| 최저가 | 2억 1,600만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가 등 이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시 계획과),가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제 권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제202호로서, (사용승인일 : 2017.3.30.) 외벽 : 치장석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임 |
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| 이용상태 | 공부상 근린생활시설(사무소)임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 425건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 25건 | 103.9% |
| 1회 | 52건 | 89.1% |
| 2회 | 185건 | 71.1% |
| 3회 | 108건 | 60.1% |
| 4회 | 24건 | 52.6% |
| 5회 | 8건 | 55.5% |
| 6회 | 11건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 시흥동 | 2025타경4** | 6,930만원 | 1,650만원 | 23.8% | 26.09.11 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경111** | 2억 4,000만원 | 1억 1,327만원 | 47.2% | 26.09.10 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경116** | 1억 6,200만원 | 9,011만원 | 55.6% | 26.09.10 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,722만원 | 54% | 26.09.10 |
| 금천구 독산동 | 2025타경136** | 2억 9,200만원 | 1억 9,571만원 | 67% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2025타경135** | 3억 1,900만원 | 2억 5,084만원 | 78.6% | 26.09.08 |
| 금천구 독산동 | 2026타경30** | 2억 7,200만원 | 2억 1,760만원 | 80% | 26.09.08 |
| 금천구 시흥동 | 2025타경133** | 2억 3,200만원 | 1억 5,404만원 | 66.4% | 26.09.08 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 22회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,159만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,292만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,233만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 12억 9,728만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 80만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,093만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 6,800만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
