서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호 · 근린생활시설
전용 28.7㎡ (8.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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서울 금천구 독산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2025타경9071 · 7회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호 사건번호 2025타경9071 서울남부지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 2억 460만원 최저가 4,291만원 (감정가 대비 21%) 진행상태 7회 유찰 매각기일 2026.11.24
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구로디 지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과 ), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권 역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주변산 주변)임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층건 중 제3층 제304호로서 (사용승인일:2019.06.26), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 이용상태 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사됨.<후첨, "내부구조도"참조> 설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 주차 설비 및 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. 공부와의 차이 집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 "주거용"으로 이용 중인 것으로 판단되고, 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도상에 화장실이 소재하지 않고, 인접호 내부에 각각 소재하는 것으로 보이는 바 참조바람. 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등)로 이용되고 있음. 인접 도로상태등 서측으로 약20미터 내외의 도로와 접하고 있음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 제시외 건물㉠(주택일부, 약 7.35㎡)이 소재함.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 28.71㎡ (8.7평) 공급면적 33.22㎡ (10평) 동·호 304 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 근린생활시설 낙찰통계 서울특별시 금천구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가 는 감정가의 58.7% 였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 563건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 금천구 독산동 2024타경1271** 2억 1,200만원 1억 854만원 51.2% 26.09.29 금천구 가산동 2025타경132** 5억 5,300만원 3억 5,980만원 65.1% 26.07.30 금천구 독산동 2023타경17** 10억 6,000만원 1억 7,870만원 16.9% 26.05.21 금천구 독산동 2025타경96** 2억 9,200만원 2억 8,260만원 96.8% 26.04.30 금천구 독산동 2024타경1303** 2억 1,659만원 5,678만원 26.2% 26.04.30 금천구 가산동 2025타경88** 22억 2,357만원 13억 80만원 58.5% 26.04.29 금천구 독산동 2025타경103** 2억 800만원 2억 55만원 96.4% 26.04.22
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TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
6,160만원 감정가 대비 26%
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
6,160만원 감정가 대비 26%
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
6,396만원 감정가 대비 26%
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제914호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
6,396만원 감정가 대비 26%
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
8,847만원 감정가 대비 41%
서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 7,408만원 감정가 대비 64%
서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
6,816만원 감정가 대비 33%
서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
7,183만원 감정가 대비 26%
서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제지하2층 제비203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 2,953만원 감정가 대비 51%
서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비109호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 3,619만원 감정가 대비 51%
서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비110호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 6,588만원 감정가 대비 51%
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제834호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
4,956만원 감정가 대비 41%
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