서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 · 오피스텔
전용 17.7㎡ (5.3평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,400만원
164,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경9110 · 9회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제304호 |
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| 사건번호 | 2025타경9110 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 6,400만원 |
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| 최저가 | 2,201만원 (감정가 대비 13%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 독산동 151-3, 151-4 공히 도시지역 , 준공업지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(복층)로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차타워시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 17.66㎡ (5.3평) |
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| 공급면적 | 23.18㎡ (7평) |
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| 동·호 | 304 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 준공업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 90.7% |
| 2회 | 83건 | 69.4% |
| 3회 | 42건 | 59.6% |
| 4회 | 3건 | 50.9% |
| 5회 | 3건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 독산동 | 2025타경98** | 3억 1,700만원 | 2억 2,780만원 | 71.9% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2025타경130** | 2억 7,600만원 | 1억 9,354만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2025타경125** | 2억 7,900만원 | 1억 9,564만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 1억 8,800만원 | 1억 3,183만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2026타경31** | 1억 6,600만원 | 1억 1,316만원 | 68.2% | 26.10.30 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 5,300만원 | 1억 7,741만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경139** | 1억 2,000만원 | 8,842만원 | 73.7% | 26.10.30 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,500만원 | 52.4% | 26.10.21 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 69 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,254만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,107만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,745만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,206만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,475만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,492만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,305만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,339만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,000만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 6,819만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,944만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,008만원 감정가 대비 64% |
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