서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1005호 · 공장/지식산업센터
전용 40.4㎡ (12.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,000만원
190,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경10512 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1005호 |
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| 사건번호 | 2025타경10512 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 1억 9,000만원 |
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| 최저가 | 1억 5,200만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 40.35㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 40.35㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 1005 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 541건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 72.8% |
| 3회 | 22건 | 58.1% |
| 4회 | 22건 | 48.8% |
| 5회 | 4건 | 39.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 100만원 | 8,383만원 | 41.7% | 26.10.28 |
| 금천구 독산동 | 2024타경62** | 5억 8,400만원 | 3억 3,000만원 | 56.5% | 26.10.27 |
| 금천구 가산동 | 2024타경9** | 5억 9,000만원 | 3억 358만원 | 51.5% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1402** | 7억 2,200만원 | 2억 9,620만원 | 41% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2025타경5** | 4억 2,900만원 | 2억 2,326만원 | 52% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2026타경33** | 5억 9,300만원 | 4억 952만원 | 69.1% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2025타경4** | 2억 4,700만원 | 1억 2,480만원 | 50.5% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1462** | 3억 8,500만원 | 1억 7,287만원 | 44.9% | 26.10.21 |
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 69 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,254만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,107만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,745만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제617호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,206만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,475만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,492만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,305만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,339만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,000만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 6,819만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,944만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,008만원 감정가 대비 64% |
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