서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 · 오피스텔
6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경10860 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경10860 서울남부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 1억 2,000만원 |
|---|
| 최저가 | 3,146만원 (감정가 대비 26%) |
|---|
| 진행상태 | 6회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.27 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선 대림역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 20층 건물 내 제8층 제815호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
|---|
| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,근린생활시설,아파트단지 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. |
|---|
| 토지의 형상 및 이용상태 | 부정형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태등 | 본건 토지 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 32m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
|---|
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 일반상업지역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 64건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 392건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 7건 | 87.5% |
| 2회 | 40건 | 68.5% |
| 3회 | 9건 | 58.5% |
| 5회 | 3건 | 56.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 구로구 구로동 | 2023타경1275** | 1억 3,000만원 | 370만원 | 2.8% | 26.09.09 |
| 구로구 오류동 | 2025타경133** | 2억 5,300만원 | 1억 8,112만원 | 71.6% | 26.09.08 |
| 구로구 구로동 | 2025타경93** | 3억 2,500만원 | 2억 2,579만원 | 69.5% | 26.09.08 |
| 구로구 천왕동 | 2025타경115** | 2억 5,600만원 | 1억 6,658만원 | 65.1% | 26.09.08 |
| 구로구 구로동 | 2025타경132** | 1억 7,300만원 | 1억 2,611만원 | 72.9% | 26.09.08 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경130** | 2억 6,000만원 | 1억 7,740만원 | 68.2% | 26.09.02 |
| 구로구 구로동 | 2026타경37** | 1억 300만원 | 6,819만원 | 66.2% | 26.09.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경1** | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 100% | 26.09.01 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2,835만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제3층 제304호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,933만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제4층 제402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,622만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제16층 제1604호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,544만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,576만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,656만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,728만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 제5층 제502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,848만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
