서울특별시 구로구 개봉동 370-34 · 대지,임야,전답
신건 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
12억 419만원
1,204,190,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 개봉동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3960 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 370-34 |
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| 사건번호 | 2026타경3960 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
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| 감정가 | 12억 419만원 |
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| 최저가 | 12억 419만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 평가는 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 주로 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형 평지의 토지로서 현황 '나대지' 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026… |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 특이사항 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 토지 내 쇠파이프 구조물 및 적치물 등이 소재하고 있으며, 철거 및 이동이 물리적으로 어려운 상태는 아닌 것으로 보이는 바, 이에 구애 없이 토지를 평가하였음. (후첨 사진용지 참고) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 실제 매각된 477건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 23건 | 108.7% |
| 1회 | 80건 | 89.7% |
| 2회 | 210건 | 70.8% |
| 3회 | 76건 | 60.7% |
| 4회 | 39건 | 50.8% |
| 5회 | 20건 | 45.5% |
| 6회 | 7건 | 45.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경136** | 7억 4,900만원 | 8억 7,500만원 | 116.8% | 26.10.22 |
| 구로구 구로동 | 2025타경118** | 3억 2,800만원 | 2억 6,500만원 | 80.8% | 26.10.22 |
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 6억 5,600만원 | 6억 3,599만원 | 97% | 26.10.21 |
| 구로구 구로동 | 2025타경119** | 1억 1,300만원 | 7,113만원 | 62.9% | 26.10.21 |
| 구로구 오류동 | 2025타경111** | 92억 3,597만원 | 58억 5,088만원 | 63.3% | 26.10.20 |
| 구로구 구로동 | 2025타경129** | 1억 1,700만원 | 6,449만원 | 55.1% | 26.10.20 |
| 구로구 오류동 | 2024타경1484** | 2억 7,600만원 | 1억 1,960만원 | 43.3% | 26.10.16 |
| 구로구 구로동 | 2025타경138** | 2억 5,900만원 | 1억 8,761만원 | 72.4% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 102동 503호 (온수동, 에코그린빌) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 63-46 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 13억 314만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 새말로 97 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 4,439만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,611만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,436만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,517만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 103-11 한솔로이젠트 제9층 제905호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,656만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,349만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제12층 제1213호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,248만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제18층 제1820호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,360만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 403-167 더원하우스 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 2,160만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제2층 제206호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,040만원 감정가 대비 80% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
