서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제4층 제401호 · 다세대
전용 46.7㎡ (14.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 구로구 개봉동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경11520 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제4층 제401호 |
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| 사건번호 | 2025타경11520 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 3억 360만원 |
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| 최저가 | 3억 360만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울매봉초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ … |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 경사지붕(경사지붕) 지상5층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임, 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. |
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| 이용상태 | 건축물대장상 공동주택(다세대주택) 임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 제시외 건물이 소재함. |
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| 제시외 물건 | 본건은 3필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 46.72㎡ (14.1평) |
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| 공급면적 | 53.47㎡ (16.2평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 장애물제한표면구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 다세대 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 다세대 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.1%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 475건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 100.7% |
| 1회 | 5건 | 84.9% |
| 2회 | 20건 | 71.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경141** | 2억 5,700만원 | 1억 9,030만원 | 74% | 26.10.16 |
| 구로구 구로동 | 2025타경138** | 2억 9,000만원 | 2억 2,516만원 | 77.6% | 26.10.16 |
| 구로구 오류동 | 2025타경139** | 2억 1,000만원 | 1억 4,595만원 | 69.5% | 26.10.16 |
| 구로구 개봉동 | 2026타경31** | 3억 1,500만원 | 2억 5,389만원 | 80.6% | 26.10.16 |
| 구로구 오류동 | 2025타경139** | 2억 100만원 | 1억 3,969만원 | 69.5% | 26.10.16 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경137** | 2억 6,800만원 | 1억 8,626만원 | 69.5% | 26.10.16 |
| 구로구 온수동 | 2026타경30** | 2억 8,900만원 | 2억 3,137만원 | 80.1% | 26.10.16 |
| 구로구 오류동 | 2025타경138** | 2억 6,900만원 | 1억 8,695만원 | 69.5% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 오류동 47-1 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 9억 3,387만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29 제5층 제502호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,034만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 구로구 경인로20가길 5 13층1301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 4억 3,008만원 감정가 대비 51% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제1층 제1가099호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 4,100만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제1층 제1다089호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 7,400만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1다035호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 5,800만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하2층 제비2가015호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 구일로 130 제5층 제547호 (구로동, 퀸즈파크구일) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 8,640만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 구일로 130 제6층 제641호 (구로동, 퀸즈파크구일) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 8,640만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,663만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 19-15 한백아트 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 2,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 81-51 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 3,107만원 감정가 대비 80% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
