서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제809호 · 오피스텔
전용 34.4㎡ (10.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,200만원
272,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 개봉동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12027 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제809호 |
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| 사건번호 | 2025타경12027 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 7,200만원 |
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| 최저가 | 2억 7,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘서울오류초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업.업무시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상10층 건물 내 제8층 제809호로서, (사용승인일: 2021.10. 01) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 34.44㎡ (10.4평) |
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| 공급면적 | 52.53㎡ (15.9평) |
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| 동·호 | 809 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 장애물제한표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준보전산지 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 475건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 88.6% |
| 2회 | 46건 | 68.8% |
| 3회 | 12건 | 58.0% |
| 5회 | 3건 | 56.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경129** | 1억 1,700만원 | 6,449만원 | 55.1% | 26.10.20 |
| 구로구 구로동 | 2025타경138** | 2억 5,900만원 | 1억 8,761만원 | 72.4% | 26.10.16 |
| 구로구 구로동 | 2025타경132** | 1억 1,100만원 | 1억 687만원 | 96.3% | 26.10.15 |
| 구로구 구로동 | 2025타경138** | 3억 7,300만원 | 2억 6,438만원 | 70.9% | 26.10.13 |
| 구로구 구로동 | 2025타경138** | 1억 1,200만원 | 6,315만원 | 56.4% | 26.10.08 |
| 구로구 구로동 | 2025타경57** | 1억 1,300만원 | 7,703만원 | 68.2% | 26.10.06 |
| 구로구 오류동 | 2025타경132** | 2억 8,700만원 | 2억 3,259만원 | 81% | 26.10.06 |
| 구로구 오류동 | 2025타경134** | 3억 2,000만원 | 2억 1,814만원 | 68.2% | 26.10.06 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 오류동 47-1 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 9억 3,387만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29 제5층 제502호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,034만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 구로구 경인로20가길 5 13층1301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 4억 3,008만원 감정가 대비 51% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제1층 제1가099호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 4,100만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제1층 제1다089호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 7,400만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하1층 제비1다035호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 5,800만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134 제지하2층 제비2가015호 (구로동,신구로자이 나인스에비뉴) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 구일로 130 제5층 제547호 (구로동, 퀸즈파크구일) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 8,640만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 구로구 구일로 130 제6층 제641호 (구로동, 퀸즈파크구일) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 8,640만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,663만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 19-15 한백아트 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 2,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 81-51 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 3,107만원 감정가 대비 80% |
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