🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 양천구 신월동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12007 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 양천구 신월동 183-19
사건번호
2025타경12007 서울남부지방법원
물건종류
단독주택
감정가
4억 977만원
최저가
4억 977만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2024-03-28)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과…
건물의 구조
세멘블럭조 세멘와즙 단층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태
기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
제시목록 외 물건
해당 사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
49.16㎡ (14.9평)
공급면적
49.16㎡ (14.9평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 1,590만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
