서울특별시 강서구 방화동 907 마곡우촌아파트 제7층 제702호 · 아파트
전용 28.0㎡ (8.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,000만원
460,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 방화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12133 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 907 마곡우촌아파트 제7층 제702호 |
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| 사건번호 | 2025타경12133 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 6,000만원 |
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| 최저가 | 4억 6,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 서울 강서구 방화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '서울방화초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신방화역, 공항시장역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 왕복4차선, 남측으로 폭 약 10미터 내외, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물내 제7층 제702호로서, (사용승인 : 2022.02.09.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. |
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| 이용상태 | '아파트'로 이용중으로 탐문됨. |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 28.04㎡ (8.5평) |
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| 공급면적 | 38.75㎡ (11.7평) |
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| 동·호 | 702 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 방화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 아파트 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 아파트 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.3%, 1,560건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 111.7% |
| 1회 | 16건 | 98.3% |
| 2회 | 9건 | 67.7% |
| 3회 | 8건 | 65.7% |
| 4회 | 7건 | 67.0% |
| 6회 | 6건 | 64.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 방화동 | 2025타경133** | 4억 8,400만원 | 5억 7,061만원 | 117.9% | 26.11.03 |
| 강서구 방화동 | 2025타경131** | 1억 400만원 | 5,400만원 | 51.9% | 26.10.29 |
| 강서구 방화동 | 2026타경41** | 4억 6,600만원 | 5억 8,880만원 | 126.4% | 26.10.27 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경118** | 7,700만원 | 4,372만원 | 56.8% | 26.10.27 |
| 강서구 마곡동 | 2024타경1305** | 9억 5,300만원 | 9억 7,999만원 | 102.8% | 26.10.22 |
| 강서구 염창동 | 2025타경138** | 12억 4,000만원 | 12억 823만원 | 97.4% | 26.10.20 |
| 강서구 방화동 | 2026타경34** | 5억 9,400만원 | 6억 5,888만원 | 110.9% | 26.10.20 |
| 강서구 화곡동 | 2025타경91** | 2억 1,800만원 | 1억 5,299만원 | 70.2% | 26.10.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,976만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,368만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,560만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,668만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,236만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강서구 초록마을로19길 31 제2층 제201호 (화곡동, 케렌시아) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 7,900만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-547 한백리츠빌 제2층 제201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,100만원 감정가 대비 100% |
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