서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제13층 제1303호 · 오피스텔
전용 20.2㎡ (6.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,300만원
353,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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말소기준 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 화곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2025타경12278 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제13층 제1303호 사건번호 2025타경12278 서울남부지방법원 물건종류 오피스텔 감정가 3억 5,300만원 최저가 1억 8,073만원 (감정가 대비 51%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.09.22
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 918-1번지 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등 제시외 물건 정방형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 20.24㎡ (6.1평) 공급면적 29.47㎡ (8.9평) 동·호 1303 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 일반상업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 도로 · 수평표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계 서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 372건의 평균 낙찰가 는 감정가의 65.6% 였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 18건 85.7% 2회 229건 67.9% 3회 97건 57.4% 4회 15건 50.6% 5회 3건 66.5% 6회 4건 85.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 화곡동 2025타경106** 2억 4,300만원 1억 2,441만원 51.2% 26.09.11 강서구 화곡동 2025타경97** 1억 3,500만원 7,000만원 51.9% 26.09.11 강서구 방화동 2024타경1179** 1억 8,400만원 1억 6,100만원 87.5% 26.09.10 강서구 방화동 2024타경1179** 1억 8,400만원 1억 7,760만원 96.5% 26.09.10 강서구 방화동 2024타경1179** 1억 8,400만원 1억 6,100만원 87.5% 26.09.10 강서구 마곡동 2025타경129** 1억 2,700만원 8,509만원 67% 26.09.10 강서구 방화동 2024타경1179** 2억 3,500만원 1억 7,100만원 72.8% 26.09.10 강서구 화곡동 2025타경115** 3억 1,800만원 1억 5,615만원 49.1% 26.09.09
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 7,783만원 감정가 대비 17%
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,429만원 감정가 대비 7%
서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2,668만원 감정가 대비 17%
서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 4,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 1,040만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 1,440만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,360만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4억 5,248만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,192만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,875만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,952만원 감정가 대비 64%
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