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서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제5층 제506호 · 오피스텔

전용 28.2㎡ (8.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,200만원

332,000,000 원

최저가

1억 3,598만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경12320 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제5층 제506호
사건번호	2025타경12320 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 3,200만원
최저가	1억 3,598만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 '지하철9호선 선유도역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상용 건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '선유도역'(지하철 9호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 부지 남서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, …
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제5층 제506호로서, 사용승인일: 2020.04.17. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	대체로 사다리형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	28.18㎡ (8.5평)
공급면적	39.32㎡ (11.9평)
동·호	506

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.5%, 294건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.4%
1회	9건	96.0%
2회	83건	76.2%
3회	13건	64.2%
4회	4건	67.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경136**	2억 5,600만원	2억 458만원	79.9%	26.11.05
영등포구	2026타경42**	2억 6,000만원	2억 778만원	79.9%	26.11.05
영등포구	2025타경111**	2억 2,500만원	1억 7,981만원	79.9%	26.11.05
영등포구 당산동	2025타경137**	3억 2,700만원	2억 6,132만원	79.9%	26.11.05
영등포구	2025타경141**	3억 4,200만원	2억 6,565만원	77.7%	26.11.05
영등포구	2025타경133**	2억 600만원	2억 3,000만원	111.7%	26.11.04
영등포구	2025타경141**	2억 7,800만원	2억 2,132만원	79.6%	26.10.30
영등포구	2025타경133**	3억 7,500만원	2억 4,455만원	65.2%	26.10.30

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 양화동 153-35 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,270만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 영등포구 영중로 120 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	293만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,916만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제7층 제705호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,389만원 감정가 대비 26%
사진 없음	서울특별시 영등포구 대림동 858-18 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	24억 3,581만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 영등포구 신길동 1532 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	43억 6,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 도림동 266-2 타원밸라움 제2층 제201호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 43-1 오목교코업레지던스 제3층 제351호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 444만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제4층 제404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 7,088만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동1가 185-45 신현빌3차 2층203호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제3층 제302호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,923만원 감정가 대비 51%