🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12499 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제3층 제302호
사건번호
2025타경12499 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 8,500만원
최저가
3억 800만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "동일네 오빌" 제3층 제302호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 102-182, 102-259 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 중 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택) 1개호로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 대비 완경사인 2필일단의 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활 주택) 건부지로 이용중임
