서울특별시 양천구 신정동 326 목동신시가지아파트 제1215동 제1층 제101호 · 아파트
전용 71.6㎡ (21.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
21억원
2,100,000,000 원
최저가
21억원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
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채권총액
—
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—
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적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
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6.43억
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 양천구 신정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12629 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 양천구 신정동 326 목동신시가지아파트 제1215동 제1층 제101호
사건번호
2025타경12629 서울남부지방법원
물건종류
아파트
감정가
21억원
최저가
21억원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 양천구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "양천구청역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 목동신시가지아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 및 관공서(양천구청, 양천경찰서 등) 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "양천구청역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 단지(목동신시가지아파트 12단지) 북서측 및 북동측으로 목동동로 및 목동동로4길에 각각 접하며, 남동측 및 남서측으로 목동로3길 및 목동동로2길에 각각 접하며, 단지내부도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-13), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 소공원(2025-03-13)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드…
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1988.10.06) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
아파트임.(자세한 사항은 별첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역
위생 및 급.배수 설비, 가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트(목동신시가지아파트 12단지) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건의 내부구조 확인은 직접적인 내부확인이 불가하여, 집합건축물 대장상 건축물 현황도면이 존재하지 않은바, 단지내 동일규모의 전형적인 평면도 및 본건이 소재한 제1215동 내 평가사례, 현장조사시 탐문 조사 등에 의거 확인하여 표준적인 이용 상태로 보아 평가하였으므로, 실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람. - 본건이 소재한 목동신시가지…
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
71.64㎡ (21.7평)
공급면적
71.64㎡ (21.7평)
동·호
215 101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 양천구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 아파트 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 아파트 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 315건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
