서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제403호 · 오피스텔
전용 29.9㎡ (9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,000만원
260,000,000 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 등촌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2025타경12698 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제4층 제403호 사건번호 2025타경12698 서울남부지방법원 물건종류 오피스텔 감정가 2억 6,000만원 최저가 2억 800만원 (감정가 대비 80%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 강서구 등촌동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치하며,부근은 업무 시설(오피스텔), 등촌동코오롱아파트 및 대림아르빌아파드 등 소규모단지와 중소규모공장, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철9호선 증미역이 위치하고, 남서측 인근 의 공항로와 북동측 인근의 양천로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 토지형상/이용상태 남서측으로 노폭 약9~10MM 포장도로에, 북동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요방)<가축분뇨의 관리 및 이용에 과한 법률>, 가로구역 별촤고높이제한지역(2016-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육자원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강 서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 … 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층건 중 제4층 제403호로서 2018.08.31사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 등 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)로 방2, 거실1, 주방/식당1, 화장실/욕실1 등으로 이용됨. 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 1필지의 자루형으로 대체로 인근지와 등고 평탄하며, 라빌라스101동~103동 건부지로 이용됨. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계: 현재 임차인은 단기월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대역은 미상임. *. 2023.12.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15513)에 의거 주택임차 권 설정되어 있음. *(임차보증금:217,950,000원-) 기 타 : 없 음.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 29.91㎡ (9평) 공급면적 29.91㎡ (9평) 동·호 03 403
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 준공업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 원추표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 강서구 등촌동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계 서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 372건의 평균 낙찰가 는 감정가의 65.6% 였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,184건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 18건 85.7% 2회 229건 67.9% 3회 97건 57.4% 4회 15건 50.6% 5회 3건 66.5% 6회 4건 85.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 화곡동 2025타경106** 2억 4,300만원 1억 2,441만원 51.2% 26.09.11 강서구 화곡동 2025타경97** 1억 3,500만원 7,000만원 51.9% 26.09.11 강서구 방화동 2024타경1179** 1억 8,400만원 1억 6,100만원 87.5% 26.09.10 강서구 방화동 2024타경1179** 1억 8,400만원 1억 7,760만원 96.5% 26.09.10 강서구 방화동 2024타경1179** 1억 8,400만원 1억 6,100만원 87.5% 26.09.10 강서구 마곡동 2025타경129** 1억 2,700만원 8,509만원 67% 26.09.10 강서구 방화동 2024타경1179** 2억 3,500만원 1억 7,100만원 72.8% 26.09.10 강서구 화곡동 2025타경115** 3억 1,800만원 1억 5,615만원 49.1% 26.09.09
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엑스트라트리 — 무작위의 도박사 삼각편대 — 머릿수 연합 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 강서구 강서로 433 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 근린생활시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 7,783만원 감정가 대비 17%
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,429만원 감정가 대비 7%
서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2,668만원 감정가 대비 17%
서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 4,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제5층 제504호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제602호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 1,040만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제603호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 1,440만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 73-78 더스위트 제6층 제604호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,360만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 방화동 579-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4억 5,248만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,192만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강서구 화곡동 1120-2 소담밸리 제102동 제5층 제503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,875만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,952만원 감정가 대비 64%
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