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서울특별시 강서구 화곡동 157-16 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

23억 3,000만원

2,330,000,000 원

최저가

23억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강서구 화곡동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13212 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 157-16
사건번호	2025타경13212 서울남부지방법원
물건종류	대지
감정가	23억 3,000만원
최저가	23억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	남동하향 완경사지대내에 자체지면을 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 현황 '주거나지'임,
인접 도로상태	동측으로 노폭 약 3m 내의 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. …
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	8억 9,169만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,273건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	22건	106.7%
1회	123건	90.1%
2회	645건	68.3%
3회	294건	59.0%
4회	104건	51.8%
5회	28건	53.6%
6회	22건	57.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 등촌동	2026타경33**	2억 9,300만원	2억 400만원	69.6%	26.10.01
강서구 방화동	2025타경8**	4억 2,200만원	2억 3,260만원	55.1%	26.10.01
강서구 화곡동	2024타경1291**	2억 2,400만원	5,872만원	26.2%	26.10.01
강서구 화곡동	2025타경119**	2억 7,000만원	2억 6,500만원	98.1%	26.10.01
강서구 화곡동	2025타경8**	1억 4,250만원	7,296만원	51.2%	26.10.01
강서구 화곡동	2025타경134**	2억 3,400만원	2억 2,500만원	96.2%	26.10.01
강서구 화곡동	2025타경132**	2억 246만원	1억 2,957만원	64%	26.10.01
강서구 화곡동	2025타경123**	2억 6,200만원	1억 7,299만원	66%	26.09.30

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	591만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	809만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 강서구 가로공원로78길 49-3 제4층 제403호 (화곡동, 케이엠아트빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 4,694만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제101호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 1,981만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제102호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 1,981만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제103호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 9,622만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제108호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 6,438만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제111호 (가양동, 더리브골드타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 2,098만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86 제6층 제603호 (마곡동, 필네이처) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	955만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강서구 화곡동 799-19 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 4,662만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 방화동 620-115 라센트로 제6층 제601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 1,606만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,611만원 감정가 대비 13%