🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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서울 금천구 독산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13452 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제13층 제1303호
사건번호
2025타경13452 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 9,600만원
최저가
2억 9,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3종주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건은 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.
토지형상/이용상태
대상건물(더 뷰) 남동측으로 독산로의 아스팔트 포장도로(도로 폭 약 20미터)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 일단의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상15층 건물 내 제13층 제1303호로서,("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2020.02.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음
제시외 물건
대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 오피스텔 및 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
