서울특별시 금천구 가산동 714 하우스디더스카이밸리가산2차 제4층 제415호 · 공장/지식산업센터
전용 34.4㎡ (10.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,100만원
181,000,000 원
최저가
1억 1,584만원
감정가 대비 64%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13731 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 가산동 714 하우스디더스카이밸리가산2차 제4층 제415호
사건번호
2025타경13731 서울남부지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
1억 8,100만원
최저가
1억 1,584만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘독산역(지하철 1호선)’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건은 북측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제4층 제415호로서, (사용승인일 : 2019.01.15) 외벽 : 커튼월 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
본건은 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용 중입니다.
