🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강서구 화곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13743 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제2층 제205호
사건번호
2025타경13743 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 5,700만원
최저가
2억 5,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신곡초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.
토지형상/이용상태
남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 '다세대주택'임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설 비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
인접 필지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사지 내 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건은 남서측 하향 완경사지 내 소재하며, 공부상 2층에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 남서측 도로 기준 완경사 저지 부분에서는 현황 3층, 고지 부분에서는 현황 2층에 소재하오 니 경매참여 시 참고하시기 바람.
