서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제10층 제1004호 · 오피스텔
전용 30.0㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,700만원
327,000,000 원
최저가
3억 2,700만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13893 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제10층 제1004호
사건번호
2025타경13893 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
3억 2,700만원
최저가
3억 2,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트,오피스텔,다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하며, 구로5동주민센터의 소재로 제반 주위환경은은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상건물의 북서측으로 구로중앙로28길 및 남서측으로 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, …
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층 제1004호로서 ,"집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2020.07.01.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건은 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임(후첨:내부구조도 참조).
설비내역
대상건물은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 양문사용 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 '건축물 현황도'를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
