서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제4층 제403호 · 다세대
전용 30.0㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,500만원
355,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신정동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경13965 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제4층 제403호 |
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| 사건번호 | 2025타경13965 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 3억 5,500만원 |
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| 최저가 | 3억 5,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 양천구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및"목동역(지하철5호선)"등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [890-6번지], [890-7번지] 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~ 20… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2017.04.06) 외벽: 석재붙이 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도' 참조)으로 이용 중에 있습니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세 대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중에 있습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.95㎡ (9.1평) |
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| 공급면적 | 36.59㎡ (11.1평) |
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| 동·호 | 403 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 117.7%였고, 평균 0.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 300건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양천구 목동 | 2026타경33** | 3억 2,800만원 | 3억 3,796만원 | 103% | 26.09.08 |
| 양천구 신정동 | 2026타경33** | 3억 2,400만원 | 4억 499만원 | 125% | 26.09.08 |
| 양천구 신월동 | 2026타경31** | 2억 115만원 | 2억 699만원 | 102.9% | 26.09.02 |
| 양천구 목동 | 2026타경50** | 3억 8,700만원 | 3억 8,800만원 | 100.3% | 26.09.01 |
| 양천구 신월동 | 2025타경134** | 2억 5,600만원 | 2억 1,009만원 | 82.1% | 26.08.27 |
| 양천구 신정동 | 2024타경1444** | 3억 3,400만원 | 2억 9,500만원 | 88.3% | 26.08.27 |
| 양천구 신월동 | 2025타경6** | 2억 2,500만원 | 2억 2,510만원 | 100% | 26.08.26 |
| 양천구 신정동 | 2025타경138** | 4억 5,600만원 | 4억 8,560만원 | 106.5% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 양천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 980만원 감정가 대비 70% |
 | 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,417만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 9,968만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,694만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,953만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
