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서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제4층 제401호 · 다세대

전용 22.4㎡ (6.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,700만원

257,000,000 원

최저가

2억 5,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경14176 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제4층 제401호
사건번호	2025타경14176 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 5,700만원
최저가	2억 5,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 「서울영서초등학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 지하철역(2호선: 구로디지털단지역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,준공업지역,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),…
건물의 구조	본건 철근콘크리트조 평지붕 지상9층 지하1층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2021.03.04) - 외벽: 석재뿜칠 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시 창호 등임.
이용상태	다세대주택(방, 욕실, 거실 및 주방, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	22.39㎡ (6.8평)
공급면적	27.23㎡ (8.2평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 준공업지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 다세대 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 다세대 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.1%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 475건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	100.7%
1회	5건	84.9%
2회	20건	71.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2025타경138**	2억 9,000만원	2억 2,516만원	77.6%	26.10.16
구로구 오류동	2025타경139**	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	26.10.16
구로구 개봉동	2026타경31**	3억 1,500만원	2억 5,389만원	80.6%	26.10.16
구로구 오류동	2025타경139**	2억 100만원	1억 3,969만원	69.5%	26.10.16
구로구 개봉동	2025타경137**	2억 6,800만원	1억 8,626만원	69.5%	26.10.16
구로구 온수동	2026타경30**	2억 8,900만원	2억 3,137만원	80.1%	26.10.16
구로구 오류동	2025타경138**	2억 6,900만원	1억 8,695만원	69.5%	26.10.16
구로구 오류동	2026타경39**	3억 7,600만원	3억 3,100만원	88%	26.10.16

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 102동 503호 (온수동, 에코그린빌) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,600만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 구로구 개봉동 63-46 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	13억 314만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 새말로 97 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 4,439만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,611만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 1,436만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,517만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 구로구 구로동 103-11 한솔로이젠트 제9층 제905호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,656만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제13층 제1305호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,349만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제12층 제1213호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,248만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제18층 제1820호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 403-167 더원하우스 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 2,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제2층 제206호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,040만원 감정가 대비 80%