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서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제6층 제601호 · 오피스텔

전용 26.8㎡ (8.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,800만원

338,000,000 원

최저가

2억 1,632만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경14228 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제6층 제601호
사건번호	2025타경14228 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 3,800만원
최저가	2억 1,632만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주변 은 남서측으로 타임스퀘어 및 백화점 등이 소재하며, 인근으로 시장, 오피스텔, 숙박시설 및 로변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 남측으로 영등포역(1호선), 동측으로 신길역(5호선), 북서측 으로 영등포시장역(5호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 양호임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 서측으로 노폭 약4~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2,3): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획 과 문의)<수도권정비계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 6층 601호로서, 사용승인일(2020.10.19) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임.
이용상태	집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 온수설비 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이	- -
제시외 물건	3필지가 일단지를 이룬 사다리 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	26.84㎡ (8.1평)
공급면적	39.13㎡ (11.8평)
동·호	601

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 113건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 75.4%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.4%
1회	9건	96.0%
2회	78건	76.0%
3회	13건	64.2%
4회	4건	67.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구	2025타경133**	2억 600만원	2억 3,000만원	111.7%	26.11.04
영등포구 당산동	2025타경141**	3억 2,800만원	2억 6,113만원	79.6%	26.10.30
영등포구	2025타경133**	3억 7,500만원	2억 4,455만원	65.2%	26.10.30
영등포구	2025타경136**	2억 8,000만원	2억 2,291만원	79.6%	26.10.30
영등포구 신길동	2025타경95**	2억 9,400만원	2억 2,750만원	77.4%	26.10.30
영등포구	2025타경141**	2억 7,800만원	2억 2,132만원	79.6%	26.10.30
영등포구	2025타경142**	3억 4,200만원	2억 7,227만원	79.6%	26.10.30
영등포구	2025타경136**	3억 5,500만원	2억 8,262만원	79.6%	26.10.30

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7,194만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제4층 제407호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,912만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제6층 제612호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	14억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 당산동5가 9-3 당산역해링턴타워 제6층 제102동 제602호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제6층 제604호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 1,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 양화동 153-35 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,270만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 영등포구 영중로 120 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	293만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,916만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제7층 제705호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,389만원 감정가 대비 26%
사진 없음	서울특별시 영등포구 대림동 858-18 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	24억 3,581만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 영등포구 신길동 1532 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	43억 6,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 도림동 266-2 타원밸라움 제2층 제201호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,200만원 감정가 대비 100%