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서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 · 상가

전용 10.5㎡ (3.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 300만원

103,000,000 원

최저가

1억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 상가 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경16 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호
사건번호	2026타경16 서울남부지방법원
물건종류	상가
감정가	1억 300만원
최저가	1억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 '신도림역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에는 차량통행이 빈번한 '경인로', 신도림역(1, 2호선 환승역) 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약 27M의 도로, 동측으로 폭 약 15M의 막다른 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01) , 도로(접합) , 일반철도(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상40층 건물 내 제9층 제028호로서, - 외 벽 : 법랑판넬, 석재붙임 및 강화유리 마감 등. - 내 벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등.
이용상태	판매시설로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
제시외 물건	인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지이며 현황 '판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설의 건부지 등'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	10.53㎡ (3.2평)
공급면적	10.53㎡ (3.2평)
동·호	028

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 주차장 · 유수지 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 실제 매각된 473건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	22건	108.3%
1회	78건	89.7%
2회	210건	70.8%
3회	75건	60.7%
4회	39건	50.8%
5회	20건	45.5%
6회	7건	45.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2025타경129**	1억 1,700만원	6,449만원	55.1%	26.10.20
구로구 오류동	2025타경111**	92억 3,597만원	58억 5,088만원	63.3%	26.10.20
구로구 개봉동	2025타경137**	2억 6,800만원	1억 8,626만원	69.5%	26.10.16
구로구 구로동	2025타경138**	2억 5,900만원	1억 8,761만원	72.4%	26.10.16
구로구 오류동	2024타경1484**	2억 7,600만원	1억 1,960만원	43.3%	26.10.16
구로구 오류동	2025타경139**	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	26.10.16
구로구 개봉동	2026타경31**	3억 1,500만원	2억 5,389만원	80.6%	26.10.16
구로구 오류동	2025타경138**	2억 6,900만원	1억 8,695만원	69.5%	26.10.16

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 중앙로 87-9 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	486만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 구로구 가마산로26길 5 제9층 제903호 (구로동, 로제리움2차) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	6,144만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3,409만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 구로구 개봉동 364-9 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	11억 4,912만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 705-47 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	11억 5,392만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 가리봉동 88-31 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7억 7,356만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 가리봉동 88-32 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 1,522만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2,564만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제6층 제603호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	9,241만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	6,758만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제4층 제401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 1,919만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 궁동 산1-32 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4,857만원 감정가 대비 41%