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서울특별시 강서구 화곡동 1095 그랜드아이파크 제12층 제102-1202호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

12억 5,000만원

1,250,000,000 원

최저가

12억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강서구 화곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경84 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 1095 그랜드아이파크 제12층 제102-1202호
사건번호	2026타경84 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	12억 5,000만원
최저가	12억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 서울 강서구 화곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 약 15분 거리에 지하철9호선 가양역이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	일련번호 1과 2의 대지는 남동측으로 폭 약 30미터의 도로에 접하고, 북서측으로 8미터 정도의 후면도로에 접함. (일련번호 1의 대지는 강서구청입구교차로의 남서측에 접함.)
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조	일련번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상18층 건물 내 제12층 제102-1202호로서, (사용승인일 : 2010.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임. 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상17층 건물 내 제8층 제103-803호로서, (사용승인일 : 2010.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등…
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당 사항 없음.
제시외 물건	일련번호 1의 대지는 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 근린생활시설, 업무시설, 운동시설의 부지로 이용 중임. 일련번호 2의 대지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 제1종근린생활시설의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 화곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 아파트 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.1%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	108.8%
1회	13건	99.4%
2회	7건	67.5%
3회	4건	74.7%
4회	7건	67.0%
6회	5건	63.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 방화동	2026타경30**	5억 3,600만원	5억 8,520만원	109.2%	26.09.30
강서구 화곡동	2026타경30**	7억 5,100만원	7억 3,575만원	98%	26.09.16
강서구 등촌동	2025타경106**	3억 4,000만원	1억 1,599만원	34.1%	26.09.15
강서구 화곡동	2024타경1089**	2억 7,100만원	1억 7,994만원	66.4%	26.09.08
강서구 화곡동	2025타경125**	2억 2,800만원	1억 5,139만원	66.4%	26.09.02
강서구 화곡동	2025타경112**	1억 3,100만원	8,394만원	64.1%	26.09.02
강서구 염창동	2026타경43**	9억 7,900만원	9억 8,317만원	100.4%	26.09.01
강서구 화곡동	2026타경**	12억 9,000만원	11억 9,077만원	92.3%	26.09.01

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제602호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,691만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 등촌로13바길 5 제4층 제403호 (화곡동, 브릿지스톤) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,216만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 강서구 초록마을로 149-8 제2층 제202호 (화곡동, 신영리치빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,886만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 강서구 곰달래로37길 38 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,970만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,116만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강서구 마곡동 800 나인스퀘어 제2층 제213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 2,118만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 화곡동 423-17 까사지오 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,811만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제3층 제306호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제14층 제1409호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제15층 제1508호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡동 1111-4 포유 제3층 제308호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 등촌동 365-59 세명클래스 제6층 제602호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,545만원 감정가 대비 51%