서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) · 오피스텔
전용 56.1㎡ (17평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,000만원
280,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 양천구 신월동 에이엔타워 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2024타경152006 · 9회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) 사건번호 2024타경152006 서울남부지방법원 물건종류 오피스텔 감정가 2억 8,000만원 최저가 3,758만원 (감정가 대비 13%) 진행상태 9회 유찰 매각기일 2026.10.08
감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 145-6번지 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 동측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 … 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 제시외 물건 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 56.06㎡ (17평) 공급면적 64.50㎡ (19.5평) 동·호 203 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 과밀억제권역 · 진입표면구역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 준주거지역 · 도로 · 도시지역 · 제3종일반주거지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 양천구 신월동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 오피스텔 낙찰통계 서울특별시 양천구에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가 는 감정가의 69.7% 였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 300건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 4건 88.2% 2회 19건 71.8% 3회 6건 61.7% 4회 3건 49.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양천구 신월동 2025타경135** 2억 6,600만원 2억 6,067만원 98% 26.09.09 양천구 신정동 2025타경135** 3억 3,000만원 2억 5,349만원 76.8% 26.09.08 양천구 신월동 2024타경1453** 2억 7,300만원 1억 7,635만원 64.6% 26.09.08 양천구 신정동 2025타경121** 3억 2,900만원 2억 5,272만원 76.8% 26.09.08 양천구 목동 2025타경127** 3억 8,500만원 2억 8,712만원 74.6% 26.09.08 양천구 신월동 2025타경8** 5억 6,500만원 3억 5,117만원 62.2% 26.09.03 양천구 신월동 2025타경132** 2억 4,600만원 1억 8,896만원 76.8% 26.09.02 양천구 신월동 2024타경1467** 2억 7,500만원 2억 508만원 74.6% 26.09.02
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 양천구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
3억 3,800만원 감정가 대비 100%
서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 9,920만원 감정가 대비 80%
서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 2,120만원 감정가 대비 80%
서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 5,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 5,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
980만원 감정가 대비 70%
서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
2억 8,100만원 감정가 대비 100%
서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
1억 8,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 1,417만원 감정가 대비 51%
서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 9,968만원 감정가 대비 64%
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 4,694만원 감정가 대비 51%
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 2,953만원 감정가 대비 51%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
