법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 양천구 목동 623-1 제니스빌 제2층 제204호 · 다세대

전용 15.0㎡ (4.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 300만원

103,000,000 원

최저가

6,592만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 목동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4815 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 목동 623-1 제니스빌 제2층 제204호
사건번호	2026타경4815 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 300만원
최저가	6,592만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 양천구 목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 목동 623-1 소재 "등천로" 동측 인근,"양동중학교" 서측 인근 에 위치하는 제니스빌 제2층 제204호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활 시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
교통상황	본건 서측 인근에 등천로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측이 포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,원추표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:위탁고도77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계힉법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등/용도:단독,다가구,아파 트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26~2026.8.25),…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 제2층 제204호로, 외 벽 : 석재,치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,미장 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 하이샷시 등.
이용상태	본건은 다세대주택으로, 거실,욕실,주방,확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,주차장설비 등.
공부와의 차이	--
제시외 물건	본건은 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상 적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	14.98㎡ (4.5평)
공급면적	20.60㎡ (6.2평)
동·호	204

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 원추표면구역 · 대공방어협조구역 · 도로 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 목동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 94.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.4%, 380건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	120.0%
1회	7건	85.5%
2회	25건	79.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2025타경142**	2억 9,800만원	2억 4,238만원	81.3%	26.10.30
양천구 신월동	2026타경30**	2억 8,100만원	2억 2,170만원	78.9%	26.10.30
양천구 목동	2025타경141**	3억 1,400만원	2억 4,774만원	78.9%	26.10.30
양천구 목동	2026타경37**	2억 7,500만원	2억 2,017만원	80.1%	26.10.30
양천구 신월동	2025타경142**	2억 7,200만원	2억 1,460만원	78.9%	26.10.16
양천구 신정동	2025타경136**	3억 4,000만원	2억 6,826만원	78.9%	26.10.16
양천구 목동	2025타경136**	3억 3,300만원	3억 2,100만원	96.4%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경139**	2억 4,400만원	1억 9,251만원	78.9%	26.10.16

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 오목로 212 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 632만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,355만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,404만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,131만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 목동 507-20 덕수프라자 제3층 제304호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,320만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 목동 318-59 동양홈타운 제지층 제비101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,040만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 은행정로15길 3, 203호 (신정동, 제선그랜드빌) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,741만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	686만원 감정가 대비 49%
	서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,766만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,632만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 양천구 신정동 952-3 주안펌니스아파트 제2층 제202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16 제102동 제5층 제502호 (신월동, 미성트라움) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 900만원 감정가 대비 100%