서울특별시 금천구 독산동 1009-30 · 창고시설
전용 283.5㎡ (85.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
42억 7,551만원
4,275,516,000 원
최저가
42억 7,551만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경189 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1009-30 |
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| 사건번호 | 2026타경189 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 42억 7,551만원 |
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| 최저가 | 42억 7,551만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 「서울독산초등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며,서측 근거리에 지하철역(지하철1호선: 독산역)및 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 창고 건부지 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 광대로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준공업지역,광로1류(폭70m이상)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>,가로구역별최고높이제한지역(서울특별시고시제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위… |
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| 건물의 구조 | 본건 철골조 후리훼브판넬 지상2층 건으로서(사용승인일: 1993.10.19) - 외벽: 샌드위치판넬 외부 노출 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공히, 제조시설 및 창고 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참고하기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 283.50㎡ (85.8평) |
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| 공급면적 | 283.50㎡ (85.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 13억 4,951만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 실제 매각된 587건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 32건 | 104.0% |
| 1회 | 75건 | 89.4% |
| 2회 | 243건 | 70.8% |
| 3회 | 148건 | 59.7% |
| 4회 | 46건 | 50.5% |
| 5회 | 11건 | 51.0% |
| 6회 | 16건 | 51.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 독산동 | 2025타경140** | 3억 2,300만원 | 2억 2,748만원 | 70.4% | 26.11.11 |
| 금천구 독산동 | 2026타경34** | 2억 7,400만원 | 2억 3,500만원 | 85.8% | 26.11.11 |
| 금천구 가산동 | 2025타경141** | 2억 7,100만원 | 1억 8,553만원 | 68.5% | 26.11.11 |
| 금천구 독산동 | 2026타경34** | 3억 3,200만원 | 3억 3,856만원 | 102% | 26.11.11 |
| 금천구 가산동 | 2025타경135** | 2억 9,400만원 | 1억 8,134만원 | 61.7% | 26.11.11 |
| 금천구 독산동 | 2025타경140** | 3억 600만원 | 2억 1,550만원 | 70.4% | 26.11.11 |
| 금천구 독산동 | 2025타경137** | 2억 7,200만원 | 1억 4,023만원 | 51.6% | 26.11.11 |
| 금천구 독산동 | 2025타경141** | 2억 9,100만원 | 1억 9,000만원 | 65.3% | 26.11.11 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 문성로 48 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,699만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 237-43 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 2,537만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 시흥동 237-49 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 5,929만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 시흥동 237-50 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 2,163만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 시흥동 237-56 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3억 5,407만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제11층 제1102호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,180만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제2층 제201호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4,928만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1005호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,620만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1001호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,620만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제7층 제701호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,620만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4,886만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4,823만원 감정가 대비 21% |
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