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서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제501호 · 다세대

전용 29.9㎡ (9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,700만원

277,000,000 원

최저가

1억 7,728만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 신월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3008 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 99-16 어반리더스 제5층 제501호
사건번호	2026타경3008 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 7,700만원
최저가	1억 7,728만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고, 인근 에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건은 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	신월동 99-16 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 진입표면구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목[도로] 한정 /지정기간 :2024년 9월 10일부 터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층중 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
설비내역	급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
공부와의 차이	--
제시외 물건	본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활 주택) 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.91㎡ (9평)
공급면적	35.49㎡ (10.7평)
동·호	501

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 진입표면구역 · 수평표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 94.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.1%, 384건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	120.0%
1회	7건	85.5%
2회	25건	79.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2026타경30**	2억 8,100만원	2억 2,170만원	78.9%	26.10.30
양천구 목동	2025타경141**	3억 1,400만원	2억 4,774만원	78.9%	26.10.30
양천구 목동	2026타경37**	2억 7,500만원	2억 2,017만원	80.1%	26.10.30
양천구 신월동	2025타경142**	2억 9,800만원	2억 4,238만원	81.3%	26.10.30
양천구 신월동	2025타경139**	2억 4,400만원	1억 9,251만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경125**	2억 5,300만원	1억 9,961만원	78.9%	26.10.16
양천구 목동	2026타경47**	2억 4,507만원	2억 5,826만원	105.4%	26.10.16
양천구 신월동	2026타경32**	1억 8,500만원	1억 2,000만원	64.9%	26.10.16

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 목동로 212 제720동 제5층 제506호 (목동, 목동신시가지아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	14억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 106-6 연지 제2층 제202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제8층 제802호 (신월동, 에이엔타워) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,830만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동) 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,405만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 양천구 남부순환로36길 28 제지하층 제1호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	790만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,537만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 목동 623-1 제니스빌 제2층 제204호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,592만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 112-8 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 8,967만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 729-19 유앤미 제102동 제3층 제301호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 2,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 가로공원로 100 제102동 제4층 제403호 (신월동, 신월동리버스타운) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 7,088만원 감정가 대비 64%