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서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제18층 제비동1821호 · 오피스텔

전용 17.6㎡ (5.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

1억 1,200만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 금천구 가산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3083 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제18층 제비동1821호
사건번호	2026타경3083 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 4,000만원
최저가	1억 1,200만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 "2·7호선 가산디지털단지역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 약 15m, 북동측으로 6m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27) (접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-29)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층(사용승인일:2020.07.27) 내 제18층 제비동1821호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태	본건은 기준시점 현재 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설" 의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건의 호별 표기는 등기사항전부증명서상 "제비동1821호", 집합건축물대장상 "B동1821", 현황은 "B1821"로 표기되어 있으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	17.62㎡ (5.3평)
공급면적	17.62㎡ (5.3평)
동·호	1821

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 119건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 425건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	92.0%
2회	67건	69.3%
3회	38건	59.3%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,722만원	54%	26.09.10
금천구 독산동	2025타경136**	2억 9,200만원	1억 9,571만원	67%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경133**	3억 2,100만원	2억 2,590만원	70.4%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경105**	2억 9,400만원	1억 7,810만원	60.6%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경137**	2억 7,500만원	1억 4,110만원	51.3%	26.09.03
금천구 시흥동	2025타경130**	2억 5,000만원	1억 6,756만원	67%	26.09.02
금천구 가산동	2025타경127**	2억 7,500만원	1억 8,700만원	68%	26.09.02
금천구 가산동	2025타경126**	2억 4,400만원	1억 6,353만원	67%	26.09.02

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) 근린생활시설 · 22회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,159만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로22길 64 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,292만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,233만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 9,728만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 8,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제12층 제1228호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 80만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,093만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7억 6,800만원 감정가 대비 100%