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서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제3층 제301호 · 다세대

전용 44.9㎡ (13.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 700만원

307,000,000 원

최저가

3억 700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 양천구 신월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3163 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제3층 제301호
사건번호	2026타경3163 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	3억 700만원
최저가	3억 700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	신월동 132-16 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.03.22) 외벽:치장벽돌 붙임 마감 등, 창호:새시창호 마감 등임.
이용상태	본건은 도시형생활주택(방3, 욕실1, 주방 및 거실 등)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.92㎡ (13.6평)
공급면적	57.19㎡ (17.3평)
동·호	101 301

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 제3종 구역 · 과밀억제권역 · 수평표면구역 · 진입표면구역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.6%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.4%, 370건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	120.0%
1회	5건	87.4%
2회	23건	79.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2026타경32**	1억 8,500만원	1억 2,000만원	64.9%	26.10.16
양천구 신정동	2025타경136**	3억 4,000만원	2억 6,826만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경142**	2억 9,900만원	2억 3,591만원	78.9%	26.10.16
양천구 목동	2026타경47**	2억 4,507만원	2억 5,826만원	105.4%	26.10.16
양천구 목동	2025타경136**	3억 3,300만원	3억 2,100만원	96.4%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경139**	2억 4,400만원	1억 9,251만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경125**	2억 5,300만원	1억 9,961만원	78.9%	26.10.16
양천구 신월동	2025타경142**	2억 7,200만원	2억 1,460만원	78.9%	26.10.16

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 목동 908-34 부영그린타운3차 제14층 제1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	11억 6,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 464-24 제4동 제3층 제301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 4,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 713-1 제2층 제202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3억 5,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 509-5 제6층 제603호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	3억 3,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 목동 231-93 삼성베스트빌 제3층 제301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	3억 6,672만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 4,100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 반여로 1016-5 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	2,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 목동 911 목동신시가지아파트 제611동 제2층 제206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	21억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 목동 784-7 제5층 제502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 4,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 102동 6층 601호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 80만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 남부순환로31길 45 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,103만원 감정가 대비 11%