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서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제14층 제1403호 · 오피스텔

전용 12.0㎡ (3.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,000만원

110,000,000 원

최저가

1억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 가산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3259 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제14층 제1403호
사건번호	2026타경3259 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,000만원
최저가	1억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 부근은 각종 업무시설 및 근린생활시설, 지식산업센터등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 북서측 근거리에 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
토지형상/이용상태	본건 북측으로 약 40미터폭(남부순환로), 남동측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	기호1) ~ 기호3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상18층건(사용승인일자: 2013. 9. 26)중 제 14층 제 1403호로, 외벽: 복합판넬등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임
이용상태	도시형생활주택으로 이용중이며 후면 "내부구조도" 참조바람
설비내역	급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건은 7필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택 및 오피스텔)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물중 2층 ~ 7층은 오피스텔, 8층 ~ 18층은 도시형생활주택으로 이루어져 있음

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	12.04㎡ (3.6평)
공급면적	12.04㎡ (3.6평)
동·호	1403

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 448건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	90.6%
2회	68건	69.3%
3회	39건	59.5%
5회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경125**	3억 1,100만원	2억 542만원	66.1%	26.09.22
금천구 가산동	2026타경30**	1억 4,000만원	1억 1,718만원	83.7%	26.09.22
금천구 가산동	2025타경138**	1억 2,600만원	8,331만원	66.1%	26.09.22
금천구 가산동	2025타경119**	1억 4,300만원	7,722만원	54%	26.09.10
금천구 독산동	2025타경105**	2억 9,400만원	1억 7,810만원	60.6%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경136**	2억 9,200만원	1억 9,571만원	67%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경133**	3억 2,100만원	2억 2,590만원	70.4%	26.09.08
금천구 독산동	2025타경137**	2억 7,500만원	1억 4,110만원	51.3%	26.09.03

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 금하로23나길 27 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	532만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,701만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,701만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제913호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,995만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제914호 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,995만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1506호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,468만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,059만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,520만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,978만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4억 1,984만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제6층 제614호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,840만원 감정가 대비 80%