법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 영등포구 당산동2가 28-1 서경홈타운 제3층 제302호 · 오피스텔

전용 27.4㎡ (8.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,500만원

345,000,000 원

최저가

3억 4,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 영등포구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3328 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 영등포구 당산동2가 28-1 서경홈타운 제3층 제302호
사건번호	2026타경3328 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 4,500만원
최저가	3억 4,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 영등포구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 "2·5호선 영등포구청역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선·5호선 '영등포구청역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 북측 및 동측으로 노폭 약6~8미터 수준의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 페인트마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	본건은 인접도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	27.37㎡ (8.3평)
공급면적	36.99㎡ (11.2평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 영등포구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 영등포구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 영등포구에서 매각된 오피스텔 85건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	112.4%
1회	7건	98.7%
2회	57건	74.9%
3회	9건	65.7%
4회	3건	52.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영등포구 당산동4가	2025타경111**	2억 5,300만원	1억 6,192만원	64%	26.09.30
영등포구	2025타경136**	2억 5,900만원	1억 6,820만원	64.9%	26.09.22
영등포구	2025타경107**	2억 2,000만원	1억 4,300만원	65%	26.09.22
영등포구	2025타경138**	2억 8,700만원	2억 2,907만원	79.8%	26.09.22
영등포구	2025타경134**	2억 1,300만원	1억 6,524만원	77.6%	26.09.22
영등포구	2025타경138**	2억 1,800만원	1억 7,399만원	79.8%	26.09.22
영등포구 신길동	2025타경133**	3억 2,700만원	2억 6,099만원	79.8%	26.09.22
영등포구 당산동	2025타경140**	9,000만원	8,901만원	98.9%	26.09.15

서울특별시 영등포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 영등포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 영등포구 버드나루로 85 제1동 제7층 제701호 (영등포동7가, 훼미리하우스117) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,064만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제11층 제1108호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제5층 제502호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제6층 제603호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,384만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제8층 제802호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,320만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제2층 제204호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,902만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제12층 제1201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 160만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제4층 제402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,179만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 영등포구 당산동 121-61 여의도아리스타 제3층 제309호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,184만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제7층 제701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제7층 제701호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제8층 제803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 8,100만원 감정가 대비 100%