서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제5층 제서관533호 · 오피스텔
전용 20.0㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,200만원
182,000,000 원
최저가
1억 8,200만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강서구 마곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3439 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제5층 제서관533호
사건번호
2026타경3439 서울남부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 8,200만원
최저가
1억 8,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡나루역(9호선, 공항선)" 북측 인근에 위치하며, 주변은 북동측으로 서울식물원이 소재하며, 인근으로 오피스 및 오피스텔이 소재하며, 서측 으로 학교 및 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 남측으로 마곡나루역(9호선, 공항선) 및 인근으로 버스정류장 이 소재하는 등 교통상황 양호임.
토지형상/이용상태
본건 남측 및 동측으로 광대로와 각각 접하며, 서측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군…
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제5층 제서관533호로서, 사용승인일(2017.02.24) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
집합건축물대장 등 관련 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하 여 실제 이용상황은 미상임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전 및 온수설비 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이
- -
제시외 물건
대체로 사다리 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
19.96㎡ (6평)
공급면적
19.96㎡ (6평)
동·호
533
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 오피스텔 394건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
