🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 양천구 신월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3851 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 양천구 신월동 1066 그랜드팰리스 제102동 제3층 제301호
사건번호
2026타경3851 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 4,300만원
최저가
2억 4,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트단지, 공공기관, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 다세대주택단지(8개동, 80세대) 북측으로는 진출입이 불가능한 경인고속도로와 접하고 있고, 남측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
(도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌타일 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 단지내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
4,953.84㎡ (1498.5평)
공급면적
4,953.84㎡ (1498.5평)
동·호
02 301
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 113.6%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 315건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
