서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제11층 제1203호 · 교육연구시설
전용 53.6㎡ (16.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,000만원
320,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강서구 등촌동 교육연구시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2026타경3915 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제11층 제1203호 사건번호 2026타경3915 서울남부지방법원 물건종류 교육연구시설 감정가 3억 2,000만원 최저가 3억 2,000만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.18
감정평가 요항 — 서울 강서구 등촌동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '유석초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 '가양역(부민병원)' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임. 토지형상/이용상태 본건 북동측으로 대략 왕복 8차선 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인… 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 제11층 제1203호로서, (사용승인 : 2006.11.15.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 이용상태 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 '교육연구시설(노인복지주택)'임. 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 공부와의 차이 본건(1203호)은 공부상 11층에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 해당 11층은 현황 12층으로 표기되어 있는 것으로 목측됨. (※ 본건 건물의 표시 특성상 '지상 4층'이 없어서, 실제 층별 차이는 없다고 인근 탐문되는 바, 입찰시 참고하시기 바람.) 제시외 물건 본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '교육연구시설 및 판매시설, 근생시설' 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 53.64㎡ (16.2평) 공급면적 99.67㎡ (30.2평) 동·호 1203
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 준공업지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 지구단위계획구역 · 완충녹지
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 강서구 등촌동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 낙찰통계 서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,560건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 30건 108.0% 1회 152건 89.9% 2회 758건 68.5% 3회 371건 58.9% 4회 157건 50.6% 5회 30건 53.2% 6회 19건 64.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 방화동 2025타경117** 1억 9,000만원 7,999만원 42.1% 26.11.04 강서구 화곡동 2026타경35** 1억 6,700만원 8,900만원 53.3% 26.11.04 강서구 가양동 2025타경110** 13억원 7억 4,500만원 57.3% 26.11.04 강서구 등촌동 2026타경30** 1억 3,800만원 1억 3,786만원 99.9% 26.11.03 강서구 마곡동 2025타경6** 7억 500만원 3억 7,000만원 52.5% 26.11.03 강서구 화곡동 2024타경1364** 2억 5,600만원 8,512만원 33.2% 26.11.03 강서구 화곡동 2025타경62** 1억 8,800만원 1억 8,531만원 98.6% 26.11.03 강서구 방화동 2025타경133** 4억 8,400만원 5억 7,061만원 117.9% 26.11.03
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 4,976만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,368만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,560만원 감정가 대비 64%
서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 2,080만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 2,000만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
7,668만원 감정가 대비 33%
서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 2,236만원 감정가 대비 51%
서울특별시 강서구 초록마을로19길 31 제2층 제201호 (화곡동, 케렌시아) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 7,900만원 감정가 대비 100%
사진 없음
서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 2,480만원 감정가 대비 80%
서울특별시 강서구 화곡동 56-547 한백리츠빌 제2층 제201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 9,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 8,600만원 감정가 대비 100%
서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 5,100만원 감정가 대비 100%
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