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서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제8층 제801호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

9,600만원

96,000,000 원

최저가

9,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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서울 구로구 오류동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4152 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제8층 제801호
사건번호	2026타경4152 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	9,600만원
최저가	9,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 남서측으로 경인로22길 및 경인로20가길과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	2필지 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 업무시설(오피스텔 143실) 및 도시형생활주택(원룸형연립주택 44세대) 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역	개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
제시외 물건	인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단인 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 143실) 및 도시형생활주택(원룸형연립주택 44세대) 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 오류동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 444건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	87.5%
2회	45건	68.7%
3회	11건	58.2%
5회	3건	56.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2025타경138**	3억 7,300만원	2억 6,438만원	70.9%	26.10.13
구로구 구로동	2025타경138**	1억 1,200만원	6,315만원	56.4%	26.10.08
구로구 오류동	2025타경134**	3억 2,000만원	2억 1,814만원	68.2%	26.10.06
구로구 구로동	2025타경57**	1억 1,300만원	7,703만원	68.2%	26.10.06
구로구 오류동	2025타경132**	2억 8,700만원	2억 3,259만원	81%	26.10.06
구로구 천왕동	2025타경129**	2억 3,900만원	1억 3,838만원	57.9%	26.10.06
구로구 구로동	2026타경37**	1억 1,500만원	7,390만원	64.3%	26.09.29
구로구 구로동	2023타경1275**	1억 3,000만원	370만원	2.8%	26.09.09

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 고척로 5 제8층 제801호 (오류동, 루체비스타) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 1,305만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제4층 제401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 5,206만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제10층 제1004호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 567만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 2,240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 508-7 신성스카이뷰 제3층 제301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 345-23 신세계드림빌 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제505호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 개봉동 403-167 더원하우스 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 8,688만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 7,152만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 8,560만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제2층 제203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 7,216만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제8층 제802호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 6,576만원 감정가 대비 64%