🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 구로구 구로동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경11851 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 제1층 제12호
사건번호
2025타경11851 서울남부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
7,300만원
최저가
3,738만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '대림역(지하철 2, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태
본건 단지는 북서측으로 노폭 약 27미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도 로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, …
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제12호로서, (사용승인일 : 1988.06.17) 외벽 : 수성 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호명 : '심도 인테리어')로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 냉난방설비, 위생설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로, 아파트, 근린생활, 판매시설의 건 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타참고사항 가. 본건은 건축물 현황도 및 상가 관리사무소 등에 비치된 위치도면의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 유사 평가사례 및 점유자 탐문조사 등에 의하여 내부구조 및 이용 상황 등을 파악 하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 나. 본 감정평가는 수인이 공유하고 있는 구분건물 중 '최현아' 지분(30/100)만의 감정평가 로, …
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
24.70㎡ (7.5평)
공급면적
24.70㎡ (7.5평)
동·호
12
대지권 비율
30%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.1%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 386건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
