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서울특별시 구로구 구로동 197-30 오닉스지식산업센터 제4층 제406호 · 공장/지식산업센터

전용 30.9㎡ (9.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,500만원

195,000,000 원

최저가

1억 5,600만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경11171 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 197-30 오닉스지식산업센터 제4층 제406호
사건번호	2025타경11171 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	1억 9,500만원
최저가	1억 5,600만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중로변으로 업무시설, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 다 가구 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역) 등 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 소재 토지 남동측으로 중로에 서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(201 3-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제4층 제406호, 제407호로서, (사용승인일: 2018.12.21.) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태	일련번호 1), 2) 각각 공히 공장(지식산업센터)로서 사무실로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)
설비내역	건물 내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당 사항 없음.
제시외 물건	완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 삼각형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원 시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	30.88㎡ (9.3평)
공급면적	30.88㎡ (9.3평)
동·호	406

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · 정비구역 · 준공업지역 · 도로 · 장애물제한표면구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경11171

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경11171

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경11171

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경11171

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경11171

서울 구로구 구로동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경11171

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 공장/지식산업센터 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.6%, 496건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	10건	68.2%
3회	6건	61.8%
4회	5건	52.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 구로동	2024타경1281**	77억 8,105만원	56억원	72%	26.10.28
구로구 항동	2025타경122**	3억 8,300만원	2억 6,520만원	69.2%	26.10.28
구로구 항동	2025타경122**	6억 2,900만원	4억 2,130만원	67%	26.10.28
구로구 구로동	2025타경87**	21억 5,000만원	9억 6,870만원	45.1%	26.09.10
구로구 구로동	2026타경**	6억 8,400만원	4억 5,828만원	67%	26.09.01
구로구 구로동	2026타경**	7억 2,000만원	4억 8,240만원	67%	26.09.01
구로구 구로동	2026타경**	6억 8,400만원	4억 5,828만원	67%	26.09.01
구로구 구로동	2026타경**	6억 8,400만원	4억 5,828만원	67%	26.09.01

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 가마산로 268 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,010만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 구로구 구로동 85-23 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,963만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,165만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,056만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,192만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 고척동 46-27 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,779만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1406호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제14층 제1423호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,800만원 감정가 대비 80%