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서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제403호 · 다세대

전용 29.6㎡ (9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,700만원

397,000,000 원

최저가

3억 9,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 양천구 신정동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4399 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제403호
사건번호	2026타경4399 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	3억 9,700만원
최저가	3억 9,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 서울 양천구 신정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m, 지하철 5호선 "신정역 2번출구"에서 북서측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "신정역 2번출구"로부터 직선거리 약 300m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("오목로")까지 약 250m 거리임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020.05.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : PVC창호 등임.
이용상태	다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물의 내부구조는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인을 생략하고 집합건축물대장의 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.
설비내역	위생설비(급배수, 급탕설비 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.64㎡ (9평)
공급면적	35.41㎡ (10.7평)
동·호	403

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 원추표면구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 100.0%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.4%, 351건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	120.9%
1회	5건	87.4%
2회	12건	77.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2025타경134**	2억 9,600만원	2억 3,354만원	78.9%	26.10.13
양천구 신월동	2025타경137**	2억 6,700만원	2억 1,066만원	78.9%	26.10.13
양천구 신정동	2025타경137**	3억 9,100만원	3억 849만원	78.9%	26.10.13
양천구 신정동	2026타경38**	4억 2,900만원	5억 3,175만원	124%	26.10.13
양천구 신월동	2025타경133**	2억 4,800만원	1억 9,567만원	78.9%	26.10.13
양천구 신월동	2025타경134**	3억 1,200만원	2억 4,616만원	78.9%	26.10.13
양천구 신월동	2025타경136**	3억 1,700만원	2억 5,011만원	78.9%	26.10.13
양천구 신월동	2025타경125**	2억 7,900만원	2억 2,013만원	78.9%	26.10.06

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 오목로7길 8 제102동 제2층 제202호 (신월동, 도화위너스트윈빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 9,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제2층 제201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	5,479만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,636만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제6층 제602호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 6,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제2층 제204호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 6,448만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제6층 제602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 6,179만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제3층 제303호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 6,192만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 6,640만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제305호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 4,976만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제4층 제404호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 2,953만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제8층 제801호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 7,612만원 감정가 대비 51%