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서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제3층 제315호 · 오피스텔

전용 19.0㎡ (5.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

1억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 구로동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4459 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제3층 제315호
사건번호	2026타경4459 서울남부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억원
최저가	1억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업 무시설 및 소규모 아파트 등 공동주택과 학교, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 2호선 및 7호선 환승역인 "대림역"이 소재하고 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입 니다.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지 북동측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 소재 토지는 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상 : 아파트, 지정기간 : 2025.10.…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 20층 건물 내 제3층 제315호로서, - 사용승인일: 2015년 12월 4일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태	본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 물건	본건 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시 형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.02㎡ (5.8평)
공급면적	28.60㎡ (8.7평)
동·호	315

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 일반상업지역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 구로동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 오피스텔 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 522건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	88.6%
2회	49건	68.9%
3회	13건	57.9%
5회	4건	59.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 오류동	2024타경1244**	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	26.11.05
구로구 구로동	2025타경140**	1억 2,100만원	8,012만원	66.2%	26.10.30
구로구 오류동	2025타경7**	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	26.10.28
구로구 구로동	2025타경132**	1억 2,400만원	7,049만원	56.8%	26.10.27
구로구 구로동	2025타경**	1억 3,500만원	9,700만원	71.9%	26.10.22
구로구 구로동	2025타경**	1억 3,500만원	9,985만원	74%	26.10.22
구로구 구로동	2025타경129**	1억 1,700만원	6,449만원	55.1%	26.10.20
구로구 구로동	2025타경138**	2억 5,900만원	1억 8,761만원	72.4%	26.10.16

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 고척로 5 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타) 오피스텔 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	597만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 구로구 도림천로 336-1 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,388만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,020만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 가리봉동 90-2 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	60억 8,291만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,160만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,634만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제3층 제306호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,284만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,833만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,841만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 고척동 76-38 원메디타운 제에이동 제3층 제302호 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 262만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제6층 제607호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,093만원 감정가 대비 51%