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서울특별시 구로구 개봉동 279-26 다원아트빌 제3층 제301호 · 다세대

전용 37.8㎡ (11.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

3억 100만원

301,000,000 원

최저가

3억 100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 개봉동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4609 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 279-26 다원아트빌 제3층 제301호
사건번호	2026타경4609 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	3억 100만원
최저가	3억 100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택이 혼재하는 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하고 본건의 북측 근거리에 서울지하철 개봉역이 소재하고 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통정도임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	개봉동 279-26 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제3층 제301호로서 외벽:석조붙임 마감 내벽:벽지마감 등 창호:알루미늄 샷시창임.
이용상태	공동주택 중 도시형 생활주택(단지형 다세대주택: 방2,거실,주방/식당,욕실,발코니(확장형 포함)등)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 급.배수시설.소화시설.난방시설.승강기시설, 주차장시설 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	세로장방형으로서 도시형 생활주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	37.82㎡ (11.4평)
공급면적	44.91㎡ (13.6평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 과밀억제권역 · 도로 · 제2종일반주거지역 · 장애물제한표면구역 · 상대보호구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 다세대 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 매각된 다세대 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 457건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	100.7%
1회	3건	85.4%
2회	11건	71.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 오류동	2024타경1174**	4억 9,738만원	3억 3,999만원	68.4%	26.10.14
구로구 개봉동	2025타경135**	2억 3,200만원	1억 5,661만원	67.5%	26.10.13
구로구 개봉동	2025타경138**	3억 300만원	2억 3,120만원	76.3%	26.10.13
구로구 구로동	2025타경135**	2억 4,700만원	1억 9,099만원	77.3%	26.10.13
구로구 구로동	2025타경137**	2억 9,500만원	2억 502만원	69.5%	26.10.13
구로구 개봉동	2025타경134**	2억 6,100만원	1억 8,139만원	69.5%	26.10.13
구로구 궁동	2025타경136**	3억 5,000만원	2억 4,325만원	69.5%	26.10.13
구로구 개봉동	2025타경134**	2억 3,200만원	1억 6,124만원	69.5%	26.10.13

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 고척로 5 제8층 제801호 (오류동, 루체비스타) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 1,305만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제4층 제401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 5,206만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제10층 제1004호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 567만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 2,240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 508-7 신성스카이뷰 제3층 제301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 345-23 신세계드림빌 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	2억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제5층 제505호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 개봉동 403-167 더원하우스 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 8,688만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 7,152만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 685-480 다온캐슬 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 8,560만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제2층 제203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 7,216만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제8층 제802호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 6,576만원 감정가 대비 64%