서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제2층 제201호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 19.8㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 오류동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4732 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제2층 제201호 |
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| 사건번호 | 2026타경4732 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 8,400만원 |
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| 최저가 | 8,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 지하철역'오류동역(지하철1호선)'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 일부도로를 통해 약32미터 내외, 동측으로 약12미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등,… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 19층건 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2014.07.25.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. |
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| 이용상태 | 오피스텔(후첨 : "내부구조도" 참조)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수시설 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.75㎡ (6평) |
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| 공급면적 | 19.75㎡ (6평) |
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| 동·호 | 1 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 구로구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 99.5%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 443건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경141** | 1억 3,000만원 | 1억 1,000만원 | 84.6% | 26.10.07 |
| 구로구 구로동 | 2025타경139** | 1억 900만원 | 1억 737만원 | 98.5% | 26.10.01 |
| 구로구 오류동 | 2025타경124** | 9,200만원 | 7,905만원 | 85.9% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 1억 1,400만원 | 1억 1,262만원 | 98.8% | 26.09.30 |
| 구로구 구로동 | 2026타경36** | 1억 500만원 | 1억 3,600만원 | 129.5% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 서해안로 2229 제105동 제5층 제501호 (오류동, 양지쉐르빌) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 1,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제118호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,602만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제109호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 8,928만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 2,702만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 2,434만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,029만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제113호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 223만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제114호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 1,305만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제115호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,356만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제116호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,963만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제117호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,602만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,733만원 감정가 대비 33% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
