서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제7층 제비709호 · 오피스텔
전용 19.4㎡ (5.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,900만원
149,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4744 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제7층 제비709호 |
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| 사건번호 | 2026타경4744 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,900만원 |
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| 최저가 | 1억 4,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철(1, 7호선) ‘가산디지털단지역’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건의 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1~4 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획… |
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| 건물의 구조 | ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제7층 제비709호로서 (사용승인일 : 2019.07.03.) 외 벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | ■ 이용상태 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
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| 설비내역 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 4필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.37㎡ (5.9평) |
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| 공급면적 | 19.37㎡ (5.9평) |
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| 동·호 | B709 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 기타자동차정류장 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 152건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 563건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 90.7% |
| 2회 | 87건 | 69.3% |
| 3회 | 43건 | 59.5% |
| 4회 | 3건 | 50.9% |
| 5회 | 3건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경139** | 2억 8,500만원 | 1억 9,512만원 | 68.5% | 26.11.05 |
| 금천구 독산동 | 2025타경106** | 2억 4,100만원 | 1억 5,899만원 | 66% | 26.11.05 |
| 금천구 가산동 | 2025타경128** | 2억 5,200만원 | 1억 3,799만원 | 54.8% | 26.11.05 |
| 금천구 독산동 | 2025타경140** | 2억 5,900만원 | 1억 8,240만원 | 70.4% | 26.11.05 |
| 금천구 가산동 | 2025타경137** | 2억 7,900만원 | 1억 8,132만원 | 65% | 26.11.05 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 1억 8,800만원 | 1억 3,183만원 | 70.1% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2025타경98** | 3억 1,700만원 | 2억 2,780만원 | 71.9% | 26.10.30 |
| 금천구 독산동 | 2026타경31** | 1억 6,600만원 | 1억 1,316만원 | 68.2% | 26.10.30 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 금하로23나길 14 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,987만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제7층 제701호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,553만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 59만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제305호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,454만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제11층 제1102호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,880만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제504호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 6,435만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제504호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 6,025만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 376-17 제이펠리체 제2층 제204호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,592만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 9,544만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제5층 제503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 397만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제3층 제301호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 5,360만원 감정가 대비 51% |
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