서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제6층 제610호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 18.0㎡ (5.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,800만원
138,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 영등포구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경4910 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제6층 제610호 |
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| 사건번호 | 2026타경4910 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 3,800만원 |
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| 최저가 | 1억 1,040만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 서울 영등포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철1호선‘영등포역’북동측 인근에 위치며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 인근에 지하철역영등포역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하4층/지상13층건 중 제6층 제610호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 현황 오피스텔로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.01㎡ (5.4평) |
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| 공급면적 | 29.89㎡ (9평) |
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| 동·호 | 610 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 철도보호지구 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 영등포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 영등포구 낙찰통계
서울특별시 영등포구에서 실제 매각된 279건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 19건 | 115.6% |
| 1회 | 56건 | 92.0% |
| 2회 | 125건 | 75.1% |
| 3회 | 41건 | 62.5% |
| 4회 | 9건 | 50.8% |
| 5회 | 10건 | 49.7% |
| 6회 | 10건 | 40.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영등포구 | 2026타경33** | 3억 100만원 | 2억 7,222만원 | 90.4% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2025타경141** | 2억 7,800만원 | 2억 2,132만원 | 79.6% | 26.10.30 |
| 영등포구 대림동 | 2026타경31** | 3억 3,800만원 | 4억 1,340만원 | 122.3% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2025타경142** | 3억 4,200만원 | 2억 7,227만원 | 79.6% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2025타경133** | 3억 7,500만원 | 2억 4,455만원 | 65.2% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2025타경141** | 2억 6,400만원 | 2억 1,500만원 | 81.4% | 26.10.30 |
| 영등포구 | 2026타경31** | 3억 4,400만원 | 3억 2,000만원 | 93% | 26.10.30 |
| 영등포구 신길동 | 2026타경36** | 3억 9,100만원 | 3억 6,712만원 | 93.9% | 26.10.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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