서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제18층 제1804호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 17.8㎡ (5.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,100만원
111,000,000 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울남부지방법원 2026타경5102 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제18층 제1804호 사건번호 2026타경5102 서울남부지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 1억 1,100만원 최저가 1억 1,100만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.01
감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "구로고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 토지형상/이용상태 본건 남서측으로 약 15m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제18층 제1804호로서, (사용승인일 : 2013-09-16) 외 벽 : 석재 및 외장판넬 붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음. 공부와의 차이 - 없음. 제시외 물건 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔-240호세대), 공동주택(도시형생활주택 원룸형-115세대) 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금7,000,000원(금125,000,000원 중 반환받지 못한 금액) 임대차계약일자 : 2021년1월20일 임차권자 : 장혜리 임차보증금 : 금128,000,000원 임대차계약일자 : 2022년12월31일 임차권자 : 한국주택토지공사
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 17.81㎡ (5.4평) 공급면적 25.08㎡ (7.6평) 동·호 1804
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 일반상업지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 낙찰통계 서울특별시 구로구에서 실제 매각된 392건의 평균 낙찰가 는 감정가의 69.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 17건 109.7% 1회 67건 89.7% 2회 172건 70.9% 3회 63건 61.0% 4회 38건 52.3% 5회 10건 53.3% 6회 6건 44.7%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 구로구 구로동 2025타경140** 3억 4,827만원 2억 8,700만원 82.4% 26.09.16 구로구 개봉동 2025타경129** 2억 3,400만원 1억 6,888만원 72.2% 26.09.16 구로구 오류동 2025타경104** 2억 4,800만원 2억 1,329만원 86% 26.09.16 구로구 구로동 2026타경33** 1억 1,200만원 1억 462만원 93.4% 26.09.16 구로구 구로동 2025타경7** 1억 3,050만원 1억 3,188만원 101.1% 26.09.16 구로구 구로동 2026타경36** 1억 500만원 1억 3,600만원 129.5% 26.09.16 구로구 구로동 2024타경61** 16억 7,357만원 16억 7,357만원 100% 26.09.15 구로구 개봉동 2025타경114** 2억 2,700만원 2억 1,500만원 94.7% 26.09.15
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
2,835만원 감정가 대비 9%
서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제3층 제304호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
2억 4,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
9,933만원 감정가 대비 51%
서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22
3억원 감정가 대비 100%
서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제4층 제402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 1,622만원 감정가 대비 51%
서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제16층 제1604호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
6,000만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 2,544만원 감정가 대비 51%
서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 7,520만원 감정가 대비 80%
서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 6,576만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 4,656만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 7,728만원 감정가 대비 64%
서울특별시 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 제5층 제502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1억 4,848만원 감정가 대비 64%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
