서울특별시 구로구 개봉동 305-6 대우스위트힐 제3층 제303호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 24.5㎡ (7.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,700만원
227,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 개봉동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5324 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 305-6 대우스위트힐 제3층 제303호 |
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| 사건번호 | 2026타경5324 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 2,700만원 |
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| 최저가 | 2억 2,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 개봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "개봉역"등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 개봉동 305-6, 305-36 공히 도시지역, 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.02.16) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 24.48㎡ (7.4평) |
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| 공급면적 | 32.89㎡ (9.9평) |
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| 동·호 | 303 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 개봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.0%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 527건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 개봉동 | 2026타경32** | 3억 1,000만원 | 2억 8,000만원 | 90.3% | 26.11.03 |
| 구로구 구로동 | 2026타경41** | 2억 8,400만원 | 2억 8,400만원 | 100% | 26.10.28 |
| 구로구 개봉동 | 2026타경35** | 2억 9,400만원 | 2억 3,620만원 | 80.3% | 26.10.28 |
| 구로구 구로동 | 2025타경118** | 3억 2,800만원 | 2억 6,500만원 | 80.8% | 26.10.22 |
| 구로구 구로동 | 2025타경130** | 1억 1,100만원 | 8,890만원 | 80.1% | 26.10.15 |
| 구로구 구로동 | 2026타경33** | 1억 1,200만원 | 1억 462만원 | 93.4% | 26.09.16 |
| 구로구 구로동 | 2025타경7** | 1억 3,050만원 | 1억 3,188만원 | 101.1% | 26.09.16 |
| 구로구 구로동 | 2025타경140** | 3억 4,827만원 | 2억 8,700만원 | 82.4% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6,187만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 에프씨002호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,257만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 가마산로20다길 5, 103호 (구로동, 다온캐슬2동) 자동차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 384만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 87-4 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5억 7,690만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 23-32 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 13억 3,277만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제7층 제712호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 9-110 해주빌라 제3층 제301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 2억 971만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제10층 제1028호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13 | 4억 7,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제2층 제202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 3,463만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제3층 제301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 2,574만원 감정가 대비 41% |
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