서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 · 판매시설
전용 135.3㎡ (40.9평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
12억 5,000만원
1,250,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 구로동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경457 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 |
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| 사건번호 | 2025타경457 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 12억 5,000만원 |
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| 최저가 | 2억 6,214만원 (감정가 대비 21%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신도림역(지하철1, 2호선) 남서측 인근에 위치한 "신도림테크노마트" 내에 위치하고 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(신도림역 1, 2호선) 및 버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 새말로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-1), 도로(접함), 일반철도(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 상대보호구역(2015-04-06), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 철도보호지구임. |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제10층 제011호로서(사용승인:2007.12.28.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 커튼월 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호: 강화유리 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 판매시설(일반음식점)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 중앙공급냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 세장형에 가까운 부정형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 135.34㎡ (40.9평) |
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| 공급면적 | 135.34㎡ (40.9평) |
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| 동·호 | 011 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 주차장 · 유수지 · 도로 · 과밀억제권역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 판매시설 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 판매시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.8%였고, 평균 8.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 414건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2025타경7** | 3억 1,544만원 | 2억 1,889만원 | 69.4% | 26.09.30 |
| 구로구 구로동 | 2025타경95** | 2,600만원 | 560만원 | 21.5% | 26.08.14 |
| 구로구 구로동 | 2025타경95** | 3,860만원 | 830만원 | 21.5% | 26.08.14 |
| 구로구 구로동 | 2025타경95** | 2,600만원 | 560만원 | 21.5% | 26.08.14 |
| 구로구 오류동 | 2024타경1404** | 18억 7,899만원 | 6억 7,540만원 | 35.9% | 26.06.23 |
| 구로구 구로동 | 2022타경58** | 4억 9,900만원 | 2,216만원 | 4.4% | 26.06.23 |
| 구로구 구로동 | 2023타경1069** | 6억 3,700만원 | 8,625만원 | 13.5% | 26.04.08 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 480만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 온수동 83-3 제지층 제비03호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 496만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제5층 제503호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 4,848만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 347-10 해오름 제3층 제301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,704만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,464만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 466-71 해피하우스 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 5,808만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 305-11 대우스위트힐 제2층 제202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 4,848만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제3층 제304호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 9,648만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 궁동 189-28 양지마을 제2층 제203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 2,400만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,864만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 112-40 삼성에비뉴40 제2층 제201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 8,880만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 7,552만원 감정가 대비 64% |
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